龍潭套房 24小時守  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 水鄉低樓層美三房石門房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：14.98 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水鄉
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：39.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.47 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：11.96 坪
土地面積：3.02 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：公設車位.先到先停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1950 元/月
管理描述：飯店式管理 24小時守衛管理安全
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立三坑國小市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：美廉社萊爾富
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：598 萬的價格在桃園龍潭電梯大樓中屬於低門檻，適合預算有限的買方。 2. 格局實用：3 房 2 衛的設計滿足基本家庭居住需求，且坪數包含車位，無需額外負擔。 3. 管理安全：社區設有 24 小時守衛，出入管控較嚴格，安全性較高。 4. 生活機能：鄰近國小與國中，周邊有超市便利商店，基礎生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：26 年屋齡屬於老舊公寓階段，未來可能面臨公共設施老化或需大規模維修。 2. 樓層位置：標示為低樓層（一樓），可能受隱私、採光不足及外界噪音干擾影響。 3. 潮濕風險：台灣氣候濕潤，底樓居住容易有受潮問題，需注意通風與防潮措施。
機會 (Opportunities)	1. 退休/度假需求：環境優美且靠近公園，符合長輩自住或養老度假的市場趨勢。 2. 投資潛力：租金報酬率可能不錯，適合希望長期持有收租的投資者。 3. 交通發展：龍潭區鄰近高速公路交流道，未來若區域通勤需求增加，具流動性價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手不易：高齡且低樓層的住宅在二手市場較難脫手，競爭對手多為新成屋。 2. 折價效應：隨著屋齡增長，銀行貸款額度可能會受影響，進而壓縮買家群體。 3. 管理費變數：老舊大樓未來若需進行修繕，可能導致管理費或公共基金額外支出增加。

物件評論

此物件適合預算有限、尋求電梯大樓且對居住環境有退休規劃的買者。優點在於總價門檻低、包含車位以及擁有完善的社區安全管理；然而，高齡與底樓特性帶來的採光、隱私及潮濕風險是必須考量的隱憂。若您購買目的是作為長輩自住或長期收租，此物件性價比尚可；但若考慮短期獲利轉手或對居住品質極度挑剔，建議謹慎評估屋況細節後再行決定。